158 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633492524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017633492524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 314 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 561 636 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 417 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 120 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 314 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 283 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 617 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 379 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 645 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 990 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 232 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 754 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 421 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 487 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 819 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.