41 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 103,3 m² · constr. 1939 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633492745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017633492745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 342 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 385 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 331 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 228 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 438 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 696 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 521 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 374 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 442 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −8 209 $ | 97 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 348 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 439 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 549 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 435 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.