35 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 101,6 m² · constr. 1941 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633492800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017633492800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 384 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 386 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 375 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 284 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 229 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 742 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 522 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 409 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 97 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 783 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 550 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 516 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.