49 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 140,2 m² · constr. 1952 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633493710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017633493710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 086 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 652 029 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 599 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 567 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 409 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 447 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 706 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 480 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 122 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 379 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 234 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 549 486 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.