6 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 122,9 m² · constr. 1945 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633495216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017633495216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 638 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 258 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 693 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 110 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 592 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 514 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 670 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 592 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 862 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 821 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 372 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 399 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 593 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 849 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.