8 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 175,8 m² · constr. 1973 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633495227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017633495227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 622 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 991 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 824 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 588 789 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 734 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 636 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 885 106 $ Poids 44 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 694 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −43 681 $ | 457 435 $ Poids 41 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 300 923 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 629 992 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 653 804 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 636 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +28 137 $ | 585 060 $ Poids 26 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 637 648 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.