28 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017633496079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 235 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 409 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 289 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 556 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 370 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 675 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 536 512 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 476 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 541 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 582 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 538 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 176 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.