26 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017633496098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 302 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 604 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 224 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 444 625 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 628 671 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 500 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 660 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 354 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 755 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 265 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 803 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 429 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 554 081 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.