24 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 129,9 m² · constr. 1954 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017633496106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 756 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 398 070 $ Poids 70 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 827 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 371 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 737 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 227 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 785 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 738 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 277 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 873 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 408 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 024 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 221 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 689 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.