22 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 118,3 m² · constr. 1992 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017633496124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 724 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 772 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 123 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 327 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 813 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 519 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 752 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 660 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 204 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 486 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 864 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +54 663 $ | 662 727 $ Poids 64 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 723 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 757 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.