16 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017633496172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 415 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 464 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +9 739 $ | 173 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 485 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 531 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 235 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 499 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 303 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 421 $ Poids 61 % |
| 8 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 564 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 650 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 567 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 815 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 313 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 982 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 494 808 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.