163 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 135,1 m² · constr. 1931 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017633496432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 764 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 390 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 868 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 929 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 689 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 723 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 255 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 645 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 894 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 082 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 753 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 109 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 694 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.