34 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633497035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017633497035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 255 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 590 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 393 144 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 275 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 433 922 $ Poids 92 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 250 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 614 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 627 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 569 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 841 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 588 725 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 818 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −31 647 $ | 539 363 $ Poids 71 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 344 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.