32 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 70 m² · constr. 1965 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633497043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017633497043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 880 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 437 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 494 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 501 751 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 405 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 460 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 221 550 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 252 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 574 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +7 492 $ | 159 159 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 946 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 334 326 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 958 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 514 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 939 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 012 $ Poids 34 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 921 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.