176 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633497790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017633497790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 471 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 546 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 548 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 498 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 140 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 466 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 382 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 629 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 722 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 957 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 462 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 863 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 466 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.