196 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633499582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017633499582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 272 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 588 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 613 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 342 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 533 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 565 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 586 564 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 457 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 433 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 251 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 566 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 841 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 833 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 536 957 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 784 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 860 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 452 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.