21 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017633500001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 471 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 177 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 533 797 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 127 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 434 614 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 355 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 672 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 532 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 210 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 684 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 402 463 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.