41 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 100,4 m² · constr. 1959 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017633500008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 143 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 520 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 123 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 463 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 638 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 240 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 712 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 570 588 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 438 827 $ Poids 78 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 266 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 413 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 727 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 516 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.