37 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017633500368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 491 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 353 575 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 114 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 554 023 $ Poids 95 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 255 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 440 969 $ Poids 95 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 464 $ Poids 94 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 798 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 981 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 275 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 621 916 $ Poids 82 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 423 $ Poids 80 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 214 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 633 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 629 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 466 238 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 814 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.