13 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017633500385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 123 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 533 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 228 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 471 157 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 99 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 434 257 $ Poids 89 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 303 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 671 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 531 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 222 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 684 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 195 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 699 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.