35 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
81017633500558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 585 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 542 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 540 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 757 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 383 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 547 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 479 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 661 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 561 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 605 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 036 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, Rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.