33 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017633500748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 566 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 538 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 551 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 475 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 761 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 381 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 427 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 506 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 245 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 561 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 543 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 393 $ Poids 71 % |
| 12 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 504 135 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.