7 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017633500936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 384 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 107 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 530 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 220 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 468 794 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 57 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 977 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 293 $ Poids 91 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 287 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 669 165 $ Poids 83 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 274 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 681 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 618 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 504 558 $ Poids 75 % |
| 12 | 105, rue Cholette, Gatineau 2025-09-24 · 139 m · Vendu 610 000 $ (5 622 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 607 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.