31 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633500939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017633500939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 548 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 551 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 550 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 571 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 82 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 522 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 443 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 593 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 440 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 241 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 992 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.