3 Rue BOULT · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 111 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633501143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
81017633501143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 81 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 486 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 162 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 548 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 714 $ Poids 96 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 307 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 458 $ Poids 94 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 350 114 $ Poids 93 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 404 737 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 597 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 461 706 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 185 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 627 797 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 241 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 616 720 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 382 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 364 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.