33 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633501686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017633501686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 366 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 478 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 476 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 450 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 627 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 515 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 283 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 58 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 840 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 490 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 685 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 361 047 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 883 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 538 749 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.