32 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633501723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017633501723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 369 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 552 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 535 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 715 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 379 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 534 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 388 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 504 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 598 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, Rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.