11 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633502758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017633502758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 526 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 537 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 586 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 381 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 371 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 460 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 428 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 751 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 813 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 70 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 75 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 726 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 557 159 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.