36 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
592 200 $
Autre · 3 091 $/m² · 191,6 m² · constr. 1970 · terrain 18 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 124 m²
Frontage
4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 390 100 $
Rôle antérieur 1 884 200 $ +186.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633503108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 373 000 $
Valeur bâtiment
1 017 100 $
Rôle antérieur
1 884 200 $
ID provincial
81017633503108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 413 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 645 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 607 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 632 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 464 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 636 208 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 896 m · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, Boulevard Riel, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 834 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 620 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 866 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 778 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 178, rue Archambault, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 418 $/m²) 166,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +69 085 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 119 425 $ Poids 38 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 473 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 033 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.