21 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633503677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
81017633503677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 538 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 494 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 384 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 403 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 433 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 483 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 561 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 369 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 513 264 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 964 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.