19 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633503686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
81017633503686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 193 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 491 521 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 351 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 554 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 353 739 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 408 991 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 635 $ Poids 88 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 441 184 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 466 454 $ Poids 87 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 142 $ Poids 86 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 54 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 622 163 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 435 $ Poids 83 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 372 165 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.