15 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633503712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
81017633503712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 432 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 440 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 312 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 522 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 154 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 465 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 528 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 546 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 385 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 571 596 $ Poids 83 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 845 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 966 $ Poids 81 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 396 $ Poids 79 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 492 702 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.