13 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633503730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
81017633503730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 134 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 829 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 291 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 536 325 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 444 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 451 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 869 $ Poids 90 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 939 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 207 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 564 652 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 585 756 $ Poids 87 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 342 447 $ Poids 85 % |
| 11 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 294 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 615 794 $ Poids 78 % |
| 12 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 610 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.