33 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 100,8 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633504589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017633504589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 439 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 92 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 395 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 390 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 668 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 570 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 385 013 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 574 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 464 754 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 482 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 521 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 397 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.