45 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
591 300 $
Autre · constr. 1964 · terrain 13 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 365,8 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 094 500 $
Rôle antérieur 3 944 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633505066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 421 600 $
Valeur bâtiment
2 672 900 $
Rôle antérieur
3 944 700 $
ID provincial
81017633505066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 404 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, rue Froment, Gatineau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 081 $/m²) 105,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 404 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 462 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 405 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 497 846 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 268 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 305 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 388 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 129 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 467 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue du Chêne-Rouge, Gatineau 2026-03-19 · 365 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 567 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 364 479 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.