56 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017633506059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 529 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 496 080 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 417 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 470 818 $ Poids 87 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 486 $ Poids 87 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 423 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 585 $ Poids 85 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 481 $ Poids 85 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 419 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 485 272 $ Poids 84 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 601 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.