61 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017633506365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 411 861 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 491 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 517 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 321 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 652 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 447 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 505 364 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 060 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 344 229 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.