50 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
81017633506474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 282 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 386 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 440 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 169 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 483 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 649 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 546 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 283 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 581 303 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 505 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 436 332 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 486 763 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 439 687 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 840 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.