48 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017633506592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 352 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 452 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 300 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 400 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 388 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 396 287 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 631 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 566 659 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 555 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 505 566 $ Poids 79 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 477 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 318 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.