51 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017633506607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 274 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 380 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 188 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 474 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 291 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 429 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 516 413 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 327 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 504 315 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 284 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 571 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 658 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 536 909 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 551 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 599 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 380 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 645 419 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.