46 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017633506711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 407 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 339 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 474 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 500 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 307 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 784 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 169 $ Poids 88 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 266 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 322 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 636 $ Poids 85 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 904 $ Poids 85 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 075 $ Poids 84 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 600 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 564 967 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.