49 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 171,6 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017633506716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 454 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 467 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 448 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 888 023 $ Poids 47 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 698 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 597 031 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 787 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 841 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 717 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 774 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 753 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 813 621 $ Poids 36 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 914 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 686 311 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.