45 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 161,8 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
81017633506953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 430 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 435 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 563 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 750 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 810 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 754 459 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −24 405 $ | 855 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 149 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 767 625 $ Poids 43 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 818 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 462 $ Poids 42 % |
| 9 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 698 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 586 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 867 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 496 182 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 787 726 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 682 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 645 510 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.