58 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633507582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
81017633507582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 002 $ Poids 88 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 404 178 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 922 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 380 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 495 938 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 507 521 $ Poids 81 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 630 967 $ Poids 80 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 380 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 640 753 $ Poids 80 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 376 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 482 258 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.