56 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633507891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017633507891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 288 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 381 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 571 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 237 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 240 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 968 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 657 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 539 068 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 312 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 573 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 608 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 410 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 342 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 429 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 807 $ Poids 73 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 589 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.