79 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633508183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
81017633508183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 576 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 413 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 500 $ Poids 85 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 277 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 553 895 $ Poids 84 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 747 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 498 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 690 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 448 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.