73 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633508684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017633508684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 719 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 469 571 $ Poids 90 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 758 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 254 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 484 379 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 421 $ Poids 87 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 309 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 977 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 608 509 $ Poids 83 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 703 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.