3 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633510326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017633510326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 113 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 519 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 50 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 214 $ Poids 98 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 222 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 457 624 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 385 $ Poids 95 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 423 007 $ Poids 94 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 613 314 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 750 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 596 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 493 334 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 650 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 639 112 $ Poids 81 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 775 $ Poids 81 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 282 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 656 300 $ Poids 80 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 391 183 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.