2 Rue MARINIER · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 102,9 m² · constr. 1964 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633510709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017633510709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 93 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 541 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 568 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 110 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 481 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 591 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 391 125 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 550 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 455 673 $ Poids 86 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 259 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 419 058 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 475 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 571 341 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 590 762 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 323 $ Poids 81 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 823 $ Poids 80 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 399 574 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.