99 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633510882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017633510882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 581 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 497 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 583 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 516 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 605 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 61 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 515 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 467 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 466 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 178 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 493 214 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 758 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 444 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 629 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 067 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.